Ich bin Beatrice Jansen, Interior Designerin und Home Stagerin in Berlin. Ich gestalte Ferienwohnungen, Apartments und Immobilien so, dass sich Gäste vom ersten Moment an willkommen und wohlfühlen. Als langjährige Airbnb-Superhost weiß ich aus eigener Erfahrung, worauf es ankommt – sowohl in der Gestaltung als auch in der Wahrnehmung durch die Gäste.

Meine Arbeit ist geprägt durch meine Erfahrung in der Filmbranche als Set-Dekorateurin und Fotografin. Ich habe gelernt, Räume so zu gestalten, dass sie Atmosphäre schaffen und Emotionen auslösen. Seit über 10 Jahren bin ich außerdem Airbnb Superhost und empfange Gäste aus der ganzen Welt. Dadurch kenne ich genau, worauf es ankommt, damit sich Gäste rundum wohlfühlen. Dieses Gespür für Licht, Farben, Materialien und Details übertrage ich auf jede Ferienwohnung – mit dem Ziel, einen Ort zu schaffen, der im Gedächtnis bleibt, begeistert und zu positiven Bewertungen führt.

Gäste entscheiden oft innerhalb weniger Sekunden anhand der Bilder, ob sie buchen – der erste Eindruck zählt! Professionelles Interior Design ist weit mehr als Dekoration – es ist ein strategisches Investment. • Höherer Buchungswert: Gut gestaltete Ferienwohnungen erzielen deutlich höhere Tagespreise. • Bessere Bewertungen: Gäste fühlen sich wohl und erinnern sich positiv – das spiegelt sich in Rezensionen wider. • Schnellere Vermietung & höhere Auslastung: Räume, die Atmosphäre und Funktionalität verbinden, buchen sich viel schneller. • Abgrenzung von der Konkurrenz: Ein durchdachtes Konzept hebt die Unterkunft deutlich von Standardobjekten ab. • Langfristiger Werterhalt: Hochwertige Möbel und Materialien steigern den Wert der Immobilie über Jahre.

Am Anfang füllst du einen kurzen Fragebogen aus.  So bekomme ich ein genaues Bild von deiner Wohnung, deinen Wünschen, dem Stil und dem Rahmen deines Projekts. Auf Basis deiner Angaben erstelle ich ein individuelles Angebot – je nach Bedarf als Einzelleistung oder als Full-Service: Möglichkeit A: Einzelleistungen können z. B. sein: 1. Moodboard, Farbkonzept, Stil- und Möbelvorschläge 2. 3D-Grundriss und Visualisierung 3. Fertige Einkaufsliste mit allen Möbeln, Dekorationen, Stoffen und Accessoires Hinweis:  Bei den Einzelleistungen endet mein Service, sobald die Einkaufsliste übermittelt ist. Bestellung, Lieferung und Aufbau der Möbel erledigst du selbst.  Die vorgeschlagenen Produkte in der Einkaufsliste sind 2 Wochen garantiert verfügbar.  Innerhalb dieser Frist finde ich passende Alternativen, falls etwas nicht mehr erhältlich ist. Möglichkeit B: Wenn du das Full-Service-Paket wählst, begleite ich dich komplett von der Planung bis zur Umsetzung! Ich kümmere mich um: 1. Einkauf von Möbeln, Dekorationen, Stoffen und Accessoires 2. Lagerung, Lieferung und Aufbau der Möbel vor Ort 3. Koordination von Umzugshelfern und Malern 4. Bei Bedarf Ausstattung mit Kunstfotografien 5. Professionelles Immobilien-Styling & Fotografie Ein professionelles Team erledigt Montage und Aufbau innerhalb von 1–2 Tagen.  Die Lieferzeiten für Möbel betragen in der Regel 4–6 Wochen, je nach Aufwand und Auswahl. So hast du keinen Stress mit tausend Bestellungen, Lieferungen oder Aufbau, und am Ende steht eine perfekt eingerichtete Ferienwohnung, in der sich deine Gäste sofort wohlfühlen.

Ich beobachte häufig, dass Gastgeber gerade am Anfang versuchen, Zeit und Budget zu sparen und unüberlegt los legen. Aus meiner Sicht ist das einer der häufigsten Fehler. Gerade bei einer Ferienwohnung lohnt es sich, von Anfang an in Qualität und ein durchdachtes Konzept zu investieren. Möbel sollen mehrere Jahre halten, und vor allem sollen sich Gäste sicher und rundum wohlfühlen. Ein weiterer Punkt ist das fehlende Einrichtungskonzept. Unterschiedliche Stile, ältere Möbel und unruhige Farbkombinationen wirken schnell chaotisch und wenig einladend – und genau das spiegelt sich oft in schwächeren Buchungen wider. Was viele außerdem unterschätzen, ist der Zeitaufwand und die Organisation: Möbel auswählen, Bestellungen koordinieren, Lieferungen annehmen, Aufbau organisieren – das kostet nicht nur Zeit, sondern auch viel Nerven! Genau hier setze ich an. Ich plane den gesamten Prozess strukturiert und effizient – von der Konzeption bis zur Umsetzung. Auf Wunsch übernehme ich auch die komplette Organisation, sodass innerhalb kurzer Zeit eine schlüsselfertig eingerichtete Wohnung entsteht – ohne Stress, ohne unzählige Einzelbestellungen und ohne unkoordinierte Abläufe.

Die Dauer hängt vom Umfang und den gebuchten Leistungen ab: • Einzelne Dienstleistungen wie Moodboards, Farbkonzepte, 3D-Visualisierungen oder Einkaufslisten werden in der Regel innerhalb von 3–5 Tagen fertiggestellt. • Full-Service-Projekte – inklusive Planung, Möbelbestellung, Lieferung, Aufbau und schlüsselfertiger Einrichtung – dauern je nach Aufwand ca. 4–8 Wochen.

Die Kosten sind individuell und hängen vom Umfang des Projekts, der Größe der Immobilie und den gewünschten Leistungen ab. Ich biete sowohl einzelne Leistungen als auch eine komplette Umsetzung im Full Service an. Einzelne Leistungen umfassen zum Beispiel: • Moodboards und Gestaltungskonzepte • Farbkonzepte • 3D-Visualisierungen • fertige Einkaufslisten zum selber kaufen Für Kunden, die sich eine umfassende Begleitung wünschen, übernehme ich im Full Service den gesamten Prozess – von der Planung über den Einkauf und die Koordination bis hin zur finalen Umsetzung. S(http://Umsetzung.So)o entsteht eine schlüsselfertig eingerichtete Wohnung, die direkt bereit für die Vermietung ist. Die Grundlage für jedes Angebot bildet ein detaillierten Fragebogen sowie ein erstes Gespräch, um das Projekt individuell und passend zu planen. Melde dich gerne für ein erstes Kennlerngespräch und die Anfrage für ein detailliertes Angebot: beatricejansen@gmx.com(mailto:beatricejansen@gmx.com)

Absolut! Ich arbeite deutschlandweit und europaweit mit Gastgebern, Investoren und Eigentümern zusammen. Dank digitaler Tools wie 3D-Visualisierungen, Moodboards und detaillierten Einkaufslisten kann ich ein Projekt auch aus der Ferne planen. Für den Aufbau und die Einrichtung vor Ort begleite ich das Projekt gerne persönlich, sodass die Wohnung schlüsselfertig bereitsteht.

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Wichtig ist für mich, dass ich die genauen Maße der Räume erhalte. Ob der Grundriss handgezeichnet ist oder von einem Architekten stammt, spielt dabei keine Rolle.

Ich arbeite vor allem mit klaren, natürlichen und zeitlosen Stilrichtungen. Dazu zählen für mich skandinavisches Design, warme Boho-Elemente, ruhige Japandi-Konzepte und auch Mid-Century-Vibes. Diese Stile lassen sich wunderbar miteinander verbinden und schaffen eine harmonische, entspannte Atmosphäre. Mir ist dabei immer wichtig, dass das Konzept zur Immobilie passt und eine gewisse Ruhe ausstrahlt, so entsteht ein Ort, an dem sich Gäste sofort wohlfühlen.

Mir ist wichtig, Räume zu schaffen, die nicht nur schön aussehen, sondern sich auch gut anfühlen, z.B. durch schöne Stoffe, Kissen, Farben...... Eine Ferienwohnung sollte Ruhe und Erholung ausstrahlen, gleichzeitig einladend wirken und eine gewisse Leichtigkeit haben, ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Daher würde ich hier nie mit extrem knalligen oder grellen Farben arbeiten, sondern eher pastellig und sanft, aber schon auf jeden Fall Farbe! Sehr wichtig sind auch bestimmte Eyecatcher!

Wenn Gäste die Wohnung betreten und sich sofort wohlfühlen und begeistert reagieren. Und wenn Gastgeber mir zurückmelden, dass sich die Buchungen verbessern, die Preise steigen oder die Bewertungen besonders positiv sind – dann weiß ich, dass das Konzept funktioniert.

Ja, klar! Ich kann die professionellen Fotos gerne selbst machen, denn ich bin auch Fotografin, oder ich organisiere ein:e Fotograf:in für dich, damit die Wohnung perfekt präsentiert wird.